Не чекайте обвалу ринку житла
Для потенційних покупців житла, яким не пощастило взяти участь у грі до пандемії, надія на крах ринку житла може бути єдиною справою, на яку варто триматися наступного місяця за місяцем зростання цін і швидких розпродажів. Можливо, ми думаємо, що ціни досягнуть найнижчого рівня, що раптово зробить володіння житлом доступнішим і доступнішим.
На жаль, важко передбачити, що буде далі. Умови сьогодні такі зовсім інші, ніж вони були до житлової кризи 2007 року, тому ми не можемо використовувати це як орієнтир. Насправді, вважають багато експертів що ми деякий час перебуватимемо на ринку продавців: пропозиція житла все ще відносно низька, і навіть якщо зростання цін не залишиться двозначним, воно навряд чи зміниться. Підвищення відсоткових ставок, що робить запозичення дорожчими, може трохи заспокоїти ситуацію, але краху, ймовірно, не на горизонті.
Виникає запитання: якщо ви хочете купити, чи варто чекати, можливо, місяцями чи роками, і сподіватися, що стане легше? Або просто піти на це, знаючи, що ви не можете знати?
Немає ідеального часу для покупки будинку
Звичайно, обидва підходи мають ризики та винагороди. Як Джо Пінскер пише в Атлантика , «визначити ідеальний час для покупки неможливо, оскільки ідеальний час стає зрозумілим лише в ретроспективі».
Для вас це означає, що якщо ви готовий купити, а можна дозволити собі купити, а ти хочуть щоб купити, можливо, є сенс просто піти вперед і купити. Може ніколи не настати «ідеального» моменту, коли низькі процентні ставки, стабільні ціни на житло, пропозиція на ринку та ваша фінансова та емоційна готовність збігаються.
Наскільки ризиковано купувати на гарячому ринку, очікування також може бути ризикованою: ви можете оцінити себе зі зростанням цін і підвищенням процентних ставок, а також втратою шансу придбати будинок, який ви дійсно хочете зараз. Тож замість того, щоб намагатися розробляти стратегію чи грати на ринку, подумайте про покупку будинку як про купівлю будинку, особливо про той, у якому ви плануєте залишитися на деякий час.
Від Пінскера:
Герберт порадив інший спосіб думати про час покупки будинку, який я вважав набагато втішнішим. «Ви повинні приймати це як рішення про житло, а не як інвестиційне рішення», - сказав він. Якщо ви купуєте будинок, порадив він, це має бути тому, що ви хочете прожити в ньому принаймні п’ять років, а в ідеалі ще багато років, що також означатиме, що навіть якщо ціни коливатимуться, у вас буде більше шансів на інвестиції. оцінюючи з часом. «Чим довше ви залишаєтеся в будинку, тим [менше] значення матиме ваш час у цьому конкретному циклі цін на житло», — сказав він.
Якщо ви все-таки вирішите вступити в бій, вам все одно потрібно пам’ятати про фінансові наслідки. Не йдіть на більше, ніж можете собі дозволити, і не обов’язково відмовляйтеся від непередбачених обставин, які захистять вас, покупця, від поганої угоди. Є певні речі, які ви можете зробити отримати вигідну угоду на гарячому ринку теж.
