Реаліті-шоу про нерухомість вам обманюють

Кілька років тому деякі друзі з’явилися в реаліті-шоу про пошуки будинків. У них був вибух, але потім вони виявили те, що мене здивувало: це все було зрежисовано. Вони вже купили будинок, коли знімали епізод, і цей будинок взагалі не був показаний у шоу. Будинки вони зробив подивіться, навіть не продавалися.

Як будь-яка нормальна людина, я визнаю, що так зване «реаліті-шоу» певною мірою є сценарієм, але раніше я припускав, що це має бути дещо правда про цю нерухомість показує: що інформація, яку вони представили, була певною мірою надійною, і що ви могли б отримати принаймні деякі основи про нерухомість і ремонт будинку, спостерігаючи за ними.

Справжня реальність така: ні. Незалежно від того, чи це шоу про пошук будинків, шоу про ремонт будинку чи шоу про перевертання будинків, єдине, на що ви можете покластися, це те, що вам, ймовірно, брешуть. Купити або продати будинок складніше, ніж дивитися на три будинки та розмовляти за келихом вина, ймовірно, купівля фіксатора не є Угода , і Property Brothers не збираються проводити тижні у вашому домі, особисто вішаючи гіпсокартон і затираючи плитку.

Але це гірше, ніж звичайна фальшивка: багато інформації, яку подають ці шоу, абсолютно невірні. Якщо ви будете приймати рішення на основі того, що бачите на виставках нерухомості, ви дуже пошкодуєте. Ось чому.

Все спрощено

Справа в тому, що ремонт, купівля або продаж будинку майже завжди є тривалим і складним процесом. Реаліті-шоу робить процес пошуку будинку схожим на те, що можна здійснити за свіжі вихідні: ваш ріелтор робить кілька нотаток, робить стурбоване обличчя, коли ви згадуєте свій бюджет, потім показує вам три варіанти, і ви обираєте один. Це воно. Або ви зустрічаєтеся зі своїми підрядниками, вони записують кілька нотаток, роблять стурбоване обличчя, коли ви згадуєте про свій бюджет, і відремонтують увесь ваш дім за, здається, чотири дні, блискуче керуючи вашим крихітним бюджетом, щоб уникнути перевищення витрат. Звичайно, зазвичай настає драматичний момент, коли вони виявляють цвіль або приходить ціла партія плитки для підлоги, розбитої на шматки, але якось усе вдається вчасно та в рамках бюджету.

Ці шоу брешуть. Типовий пошук будинку може тривати тижні, якщо не місяці, і агенти з нерухомості працюють з людьми на кожному етапі процесу. Ці транзакції є складними — вони включають складні, тривалі переговори ; люди рідко роблять «грошові» пропозиції; і купівля будинку часто залежить від продажу наявної частини власності спочатку, що передбачає ремонт що будинок і робота, щоб продати його. Купівля будинку — це не щось більше, ніж банк, який списує один величезний чек — процес отримання іпотеки може тривати тижнями чи місяцями (і часто можна побачити, як покупець гризе нігті в офісі якогось дорогого юриста, поки чекає, поки банк надішле факс над документами та внести кошти) — і є тонн додаткових витрат, у тому числі більших податків і зборів, ніж ви коли-небудь уявляли, які ці шоу зазвичай пропускають повністю.

Неякісна робота

Інші брехливі реаліті-шоу про нерухомість розповідають вам: що їхні експерти з ремонту а) насправді виконують роботу самі та б) виконують добре працювати. Насправді часто буває навпаки.

У цих шоу є розповідь, яку можна створити: ведучий зустрічається з власниками будинків, обговорює їхні потреби, а потім працює над тим, щоб дивовижним чином перетворити дім, не втрачаючи бюджету. Формула вимагає, щоб існувала принаймні одна перешкода — непередбачені витрати або щось жахливе, виявлене під час процесу знесення, — яку зірка подолає творчістю та зусиллями. І тоді домовласники отримають гарний будинок, наповнений абсолютно новими речами!

Правда набагато менш райдужна. Такі швидкі ремонти мають високу ціну: Багато шоу були подані до суду власниками будинків за неякісну роботу, яка не відповідає місцевим нормам чи тому насправді залишають свої домівки в гіршому стані, ніж раніше . Це має сенс, якщо подумати про це. Ремонт складний і дорогий, і будь-хто, хто коли-небудь робив роботи у своєму будинку, знає дві речі: підрядник, якого ви найняли, передасть субпідряд майже все; і що б ви не зробили, це займе назавжди . Ці шоу рідко показують вам, як погана погода часто затримує роботу, або що субпідрядники залишають вашу роботу на кілька днів або тижнів, або що місцеві інспекції можуть зайняти тижні, щоб організувати роботу, що означає, що роботи на вашому домі взагалі не можуть тривати. Часто, щоб встигнути встигнути до зйомок, виробничі компанії, що стоять за цими шоу, будуть (і роблять) зрізати кути , створіть поверхневу роботу, яка добре виглядає на камері, але не протримається, і залишить після себе безлад.

Не дивіться шоу про ремонт будинку і не припускайте ваш будинок можна випотрошити та відремонтувати за два тижні саме за ту суму грошей, яку ви можете пошкодувати. Це займе більше часу, коштуватиме дорожче та порушить ваше життя більше, ніж ви думаєте.

Перевертання математики часто не дає результату

Математика нерухомості в цих шоу також більш-менш уявна. Окрім вищезгаданої спритності, коли мова йде про витрати на купівлю, продаж, ремонт будинку, телебачення любить робити перекидання будинків простою пропозицією: ви купуєте занедбане приміщення, вкладаєте багато потім продайте його за гарний прибуток. Повторюйте це досить часто, і ви розбагатієте, і зможете автоматизувати процес, передавши велику частину роботи субпідрядникам.

І це є Теоретично, як працює перевертання будинку, але ці шоу зазвичай пропускають багато деталей. Існують дозволи, які потрібно вимагати, і якщо ви коли-небудь намагалися отримати дозвіл у місцевому будівельному офісі, ви знаєте, що це може бути неприємним часом. Треба пройти перевірки. Необхідно врахувати поточні витрати, включаючи іпотечні платежі, комунальні послуги, податки, страхування та комісію за житловий будинок, які або повністю ігноруються, або представляють як проблему, тому що ви якимось чином збираєтеся перевернути будинок протягом 30 днів і уникнути їх усіх.

Це не означає, що ви не може заробити гроші, перекинувши будинок. Це зовсім не такий спрощений процес, яким здається в цих шоу. Ви повинні бути старанними, щоб з’ясувати свій всього витрати, окрім закупівельної ціни, матеріалів для ремонту та підрядників. І вам, ймовірно, потрібно припустити, що ви не продасте будинок негайно або за ціною, на яку сподіваєтеся, і вкладіть свій бюджет, щоб компенсувати це.

Найкраща порада, яку можна взяти з будь-якого шоу нерухомості, це вважати, що все на ньому є повною вигадкою. І будь ласка, чи може хтось сказати людям на цих шоу, що стіни можна фарбувати, а погана палітра кольорів ніколи не є вагомою причиною не купувати будинок?