Переваги та недоліки купівлі будинку

  Зображення для статті під назвою «Плюси та мінуси купівлі виготовленого будинку».
Фото: vipman (Shutterstock)

Якщо ви плануєте придбати будинок або думаєте, чи це станеться здатний купити будинок. Швидше за все, ви знаєте, що ринок житла в США зараз перебуває в розпалі. Пандемія спровокувала світовий житловий бум, що призвело до зростання цін на житло карколомний 42% . Тепер ціни нарешті починають трохи падати...хоча б через різке підвищення процентні ставки .


Все це означає, що придбання традиційного будинку є дорогий варіант зараз. Середня ціна існуючого односімейного будинку зараз становить близько 400 000 доларів , тоді як середня ціна нового будівництва становить близько 450 000 доларів США . Для багатьох людей — навіть для тих, хто думав, що вони були готові зовсім недавно — купують будинок зараз неможливо .

Однак є один варіант, який може зробити вихід на ринок житла можливим, навіть якщо ви втратили ціну на традиційні будинки: промислові будинки.

Більшість будинків будуються на місці з доставкою будівельних бригад, обладнання та матеріалів. Виготовлені будинки будуються на фабриці у вигляді окремого блоку або модульних частин і доставляються цілими (або великими частинами) на землю, де вони будуть сидіти. Якщо ви коли-небудь були на шосе й бачили вантажівку, яка перевозила щось схоже на цілий будинок ранчо на бортові платформі зі знаком НЕГАБАРИТНОГО НАВАНТАЖЕННЯ, це був виготовлений будинок.

Ці будинки раніше називалися мобільними будинками , і до сучасних виробничих процесів вони заслужили погану репутацію. Однак сучасні промислові будинки насправді не призначені для переміщення більше одного разу, і якість підвищилася — усі промислові будинки, побудовані після 1976 року, повинні відповідати деяким суворі стандарти якості . Сьогодні промисловий будинок є законним вибором для тих, хто хоче купити будинок. Насправді купівля промислового будинку на відміну від традиційного будинку має кілька серйозних переваг і кілька серйозних недоліків.


Перевага: Вартість

Причина номер один для того, щоб розглянути можливість виготовлення будинку – це вартість. Середня вартість готового будинку становить всього 128 000 доларів. Залежно від того, де ви живете, це, ймовірно, на порядки дешевше, ніж будинок, побудований на місці. Подібно до багатьох нових будинків, які будуються, ви зазвичай можете додати безліч модернізацій до свого виготовленого будинку, але навіть якщо ви витратите гроші та отримаєте найбільший і найгламурніший будинок, який тільки можете знайти, ціна навряд чи досягне отримати набагато більше ніж 250 000 доларів США. Це значно дешевше, ніж традиційні будинки.

Мінус: знайти землю, щоб її поставити

З іншого боку, як тільки ви збудували на фабриці свій прекрасний дім мрії, вам доведеться його десь поставити. Частиною вартості традиційного продажу будинку є земля, на якій розташований будинок. З власним будинком це окрема угода, тож вам доведеться знайти земельну ділянку, яку ви можете придбати (шляхом купівлі чи в подарунок), отримати всі дозволи та юридичну документацію, провести комунальні та водопровідні лінії до неї та створіть фундамент, якщо ви хочете, щоб будинок був постійним.


Ви також можете орендувати землю для свого будинку — хоча промислові будинки не призначені для постійного переміщення, їх можна переміщати, якщо необхідно, тому можна орендувати приміщення в районі, який обслуговує промислові будинки, і розмістити там свій будинок . Недоліком є ​​те, що вам доведеться платити за оренду та інші витрати, а вартість вашого будинку може знецінитися, оскільки він не пов’язаний із землею під ним.

Перевага: їх можна перемістити (іноді)

Тим не менш, той факт, що ваш будинок можна перенести (якщо ви не закріпили його назавжди на фундаменті), є плюсом. Якщо вам потрібно переїхати в абсолютно новий район, можливо, вам не доведеться продавати будинок, в якому вам подобається жити і який ви пристосували до своїх потреб. Хоча зібрати цілий будинок і перевезти його може бути складною та дорогою операцією, це, швидше за все, обійдеться дешевше, ніж покупка нового будинку, і вам не потрібно буде турбуватися про розведення місця для фотографій нерухомості.


Мінус: Важче фінансувати

Якщо ваш побудований будинок не закріплений на міцному фундаменті, отримати фінансування для нього може бути набагато складніше, ніж отримати традиційну іпотеку. Якщо це є постійна, і це принаймні 400 квадратних футів, ви, ймовірно, можете отримати традиційну іпотеку, інакше вам доведеться вивчити кілька інших варіантів:

  • Федеральні позики. Уряд пропонує кілька кредитів, які можна використати для будівництва будинків. М H Перевага застосовується лише до певних промислових будинків, але зазвичай вимагає початкового внеску лише 3%. The Програма CHOICEHome це варіант, якщо ви використовуєте свій виготовлений будинок як основне чи вторинне місце проживання; ця федеральна позика вимагає лише 5% зниження. І Федеральне житлове управління (FHA) пропонує Позики за розділом I які можна використовувати для цих будинків.
  • Рухомий кредит. Якщо ваш промисловий будинок не має постійного фундаменту або з інших причин не відповідає вимогам для отримання однієї з наведених вище позик, вам доведеться отримати щось на кшталт позики на нерухоме майно, яка дуже схожа на позику, яку ви берете на покупку автомобіля .
  • Фінансування дилера. Деякі компанії, які виготовляють будинки, пропонують власне фінансування. Швидше за все, це позики на рухоме майно, і, як і у випадку з позиками на покупку автомобіля, вам слід шукати кращу ставку, якщо ви обираєте такий варіант, але ніщо не зрівняється з фінансуванням дилера за зручністю.

Останнє зауваження полягає в тому, що промислові будинки, які не прикріплені назавжди до фундаменту на землі, якою ви володієте, мають тенденцію знецінюватися, як і автомобіль. Це означає, що у вас може бути не так багато власного капіталу, навіть після того, як ви погасите кредит.

Перевага: енергоефективність

Будівництво промислових будинків використовує переваги заводських налаштувань і відтворюваного дизайну та процесу, що призводить до зменшення будівельних відходів. Їх також можна будувати високі стандарти коли йдеться про енергоефективність. Багато виготовлених будинків парні Рейтинг Energy Star . Все це означає, що ви заощадите гроші на витратах на опалення та охолодження, а оскільки ці будинки, як правило, доступніші в першу чергу, ви матимете більш бюджетний підйом для покращення енергоефективних аспектів вашого будинку.

Мінус: обмежений вибір

Виготовлені будинки можуть пропонувати менше варіантів, ніж традиційні будинки. Подібно до купівлі будинку у забудовника, ви можете мати обмежений вибір дизайну та функцій, з яких ви можете вибрати, оскільки будинок будується на фабриці за планом, а не спеціально для вас.


Тоді, як тільки у вас буде свій будинок, ви можете зіткнутися з зонуванням обмеження щодо того, де його можна встановити . Іноді це означає, що ви можете розмістити дім лише в певних районах, або вам може знадобитися придбати більше землі, ніж ви хочете, або ви можете виявити, що ваш єдиний вибір — це орендувати ділянку у визначеній парковій зоні. Це може значно вплинути на «мріяну» частину володіння будинком вашої мрії.