Як зняти квартиру, коли ваш кредит в туалеті

  Зображення для статті «Як зняти квартиру, коли кредит в туалеті».
Фото: Раян ДеБерардініс (Shutterstock)

Був час, коли для оренди квартири потрібно було кілька хвилин прогулятися навколо, вирішити, що ви її хочете, потім підписувати договір оренди та вручати заставу. Ті дні підійшли до кінця, коли концепція а кредитна оцінка виникла наприкінці 1980-х років.


Спочатку розроблено, щоб допомогти фінансовим установам оцінити кредитний ризик, Кредитні бали метастазували практично в усі аспекти нашого життя . Погана кредитна оцінка (зазвичай вважається будь-яка річ нижче 600-650, хоча на конкурентних ринках оренди ця цифра може бути вищою) негативно вплине на ваші шанси отримати не лише кредит, але й роботу, і навіть житло.

Це створює похмуру петлю зворотного зв’язку для тих, хто має погану кредитну історію: ви не можете отримати роботу чи квартиру, тому що у вас погана кредитна історія, і ви не можете покращити свій кредит тому що ти не можеш отримати роботу чи квартиру. Якщо вам важко отримати пристойну орендну плату через погані фінансові рішення, прийняті Past You, не впадайте у відчай. Це непросто, але все ж є способи отримати пристойну квартиру, якщо ваш кредит не такий крутий.

Платіть бідним податок

Стара приказка про те, що бути бідним дорого, справедлива в цій ситуації, тому що один із найефективніших способів переконати орендодавця, що ти ризикуєш, незважаючи на погану кредитну історію, — це запропонувати йому більше грошей у вигляді більшої застави. . Деякі штати обмежують орендодавців певною сумою (зазвичай орендна плата за 1–2 місяці). деякі штати дозволяють більше — а деякі, як-от Колорадо, взагалі не мають обмежень. У якому б штаті ви не жили, ви можете розвіяти страхи свого орендодавця, вклавши наперед більше грошей, і якщо ви відповідальний орендар, ви отримаєте ці гроші назад, коли виїдете.

Якщо цього недостатньо, ви можете запропонувати кілька інших речей:


  • Якщо можете, сплатіть наперед на додаток до гарантійного депозиту. Запропонувати орендодавцю орендну плату за кілька місяців вперед буде дуже переконливо.
  • Пропонуємо налаштувати автоматичні платежі. Занепокоєння орендодавця можна було б розвіяти, якщо він знає, що йому не доведеться щомісяця мучити вас за чек.

Козайнери, сусіди по кімнаті та рекомендації

Інша стратегія вимагає допомоги інших людей. Якщо ви знаєте когось із кращою репутацією, який готовий взяти на себе відповідальність, залучення козиґнера може допомогти. Подібно до того, як ви берете позику, співпідписант за договором оренди юридично погоджується сплачувати вашу орендну плату, якщо ви цього не зробите. Це пропонує орендодавцю сітку безпеки на випадок, якщо ви виявитеся настільки ж небезпечним, як вони можуть боятися.

Будьте обережні та уважні, коли намагаєтеся переконати когось стати вашим співпідписувачем — життя швидко на вас нападає, і якщо ви не сплатите орендну плату через обставини, які не залежать від вас, вони отримають рахунок.


Ще одне орієнтоване на людей рішення: сусіди по кімнаті. Якщо ви знаєте когось, хто потребує квартири і має кращу кредитну історію, ніж ви, це ім’я може бути основним іменем в договорі оренди. Майте на увазі, що вони опиняться в подібній ситуації як співпідписувач: якщо ви привидите їх за орендну плату, вони повинні будуть придумати вашу частку.

Нарешті, якщо жоден із цих варіантів не працює, ви можете спробувати запропонувати своєму потенційному орендодавцю деякі рекомендації. Найкращі рекомендації будуть від колишніх орендодавців, які співають вам дифірамби та відзначають, як постійно ви сплачуєте орендну плату. Якщо ви можете показати новому орендодавцю, що ви ніколи не пропускали щомісячний платіж за все своє життя — і що ваші колишні орендодавці люблять вас так сильно, що вони готові написати про це листа, — вони, можливо, захочуть пропустити незадоволення кредитна оцінка.


Покажіть слід паперу

Причина, по якій орендодавець не бажає здавати вам житло в оренду, — ваш кредитний рейтинг. Але багато людей мають хороші доходи і навіть заощадження, незважаючи на погану кредитну історію — цей показник може бути результатом крадіжки особистих даних, кількох пропущених платежів або просто неправильних рішень, які ви прийняли багато років тому.

Один із способів подолати це — надати орендодавцю докази вашої фінансової безпеки: квитанції з роботи (записка від начальника також не завадить), банківські виписки та сплачені рахунки за комунальні послуги. По суті, ви намагаєтеся переконати їх у тому, що ваш кредитний рейтинг — це лише частина вашої фінансової історії, тому чим довше ви можете їм показати паперовий слід, тим краще.

Цільова орендна плата від власника

Крім того, ви можете шукати квартири, які не вимагають кредитної перевірки. Загалом це означає пошук квартир «здається власником», які зазвичай можна знайти в приватних будинках. Це будуть квартири в підвалах, апартаменти для тещі чи подібні одиничні одиниці, які орендують люди, які шукають трохи додаткового доходу. Такі платформи, як Airbnb, зменшили кількість таких квартир на ринку, але вони все ще існують.

Незважаючи на те, що деякі з цих квартир можуть бути напрочуд гарними, варто врахувати кілька застережень:


  • Законність. Однією з причин, чому орендодавець може відмовитися від деяких документів, може бути юридичний статус квартири. Якщо це нелегальна квартира, вона може не пройти перевірку на безпеку чи здоров’я, тому вам слід провести певну обачність, перш ніж кинутися до неї.
  • Шахрайство. У наші дні все, що здається фінансовим рішенням, є дуже зручним можливо шахрайство . Хижаки знають, що люди з поганою кредитною історією відчайдушно прагнуть знайти квартири, тому пропозиція житла без перевірки кредиту — це чудовий спосіб зібрати гарантійні депозити, а потім стати привидом. Не дозволяйте себе змусити вас передати гроші, перш ніж ви справді перевірите речі.

Якщо жодна з цих стратегій не працює для вас, є один останній гамбіт, який ви можете спробувати: поговоріть зі своїм потенційним орендодавцем. Іноді достатньо розмови з іншою людиною, щоб подолати перешкоду. Немає жодних гарантій, але якщо ви поясните свої обставини та попросите потенційного орендодавця трохи допомогти, проста людська порядність могутність удар і врятує вас.