Як перетворити готовий підвал на (законну) квартиру для додаткового доходу

  Зображення для статті під назвою Як перетворити готовий підвал на (легальну) квартиру для додаткового доходу
Фото: Artazum (Shutterstock)

Для більшості домовласників підвал – це просто прославлене місце для зберігання. Навіть готові підвали часто викликають труднощі – більшість із нас за замовчуванням кинути туди старий килим, диван і телевізор і називати його «розважальним» простором або «людською печерою», а потім продовжувати ніколи не використовувати його. Або ми повільно заповнюємо його коробками, доки він не стане затхлий лабіринт накопичувачів, який ловить невдалих відвідувачів. Але підвали — це величезна можливість, якщо ви хочете збільшити свій дохід, адже їх можна перетворити на легальні квартири та здавати в оренду за гроші.


Якщо ваш підвал закінчено, процес перетворення його на реальну квартиру з точки зору закону є досить простим — і фінансова вигода може бути величезною. Але навіть маючи готовий підвал, ви не можете просто встановити ліжко і виставити його в оренду. Ви повинні переконатися, що місце безпечне та законне.

Що потрібно для квартири в підвалі?

Перш за все, застереження: вам потрібно буде ознайомитися з місцевими будівельними нормами та законами. Вам необхідно отримати акт заселення нової квартири. Деякі райони зробили підвальні квартири повністю незаконними, і різні місцеві органи влади пред'являтимуть різні вимоги до законної квартири. Перш ніж щось робити, переконайтеся, що ви знаєте, що таке конкретно необхідні, включаючи:

  • Розміри. Ваш місцевий житловий орган матиме вимоги до мінімального розміру на законну квартиру. Міжнародний житловий кодекс (IRC) вимагає принаймні однієї кімнати на 120 квадратних футів житлової площі, і багато штатів США просто дотримуються цього мінімуму, тоді як інші трохи збільшують це число. Вам також потрібно врахувати висоту стелі — IRC вимагає принаймні 7 футів, що може бути складним завданням у підвалах, особливо якщо вам потрібно обклеїти стелю гіпсокартоном, щоб обгородити повітропроводи або проводку. Знову ж таки, місцеві будівельні норми можуть відхилятися від цього мінімуму.
  • Доступ. Щоб стати легальною квартирою, вашому потенційному орендарю потрібен власний окремий вхід — від нього не можна вимагати підйом по сходах і через головний будинок, щоб увійти та вийти. Вам також потрібно буде перевірити місцеві правила пожежної безпеки, щоб переконатися, що немає додаткових вимог. А деякі місцеві органи влади вимагають другого виходу з приміщення, яким може бути «вихідне вікно» (див. нижче) або другі двері.
  • вікна. Підвали, як правило, темні приміщення без великої кількості вікон, що може стати для вас проблемою. Будівельні норми зазвичай вимагають «вихідного» вікна (досить великого, щоб з нього можна було вилізти) у кожній кімнаті, і в багатьох регіонах є стандарти щодо того, наскільки вони можуть бути над землею. Існують особливі вимоги до кожного аспекту вікна, тож обов’язково знайте, що потрібно.

Коли ви переконаєтеся, що відповідаєте цим основним вимогам, вітаємо: ви можете перетворити свій підвал на законну квартиру. Але ще є над чим працювати.

Додавання доступу до ванної та кухні у вашому підвалі

Якщо у вашому підвалі вже є ванна кімната та кухня, ви золоті. Якщо ні, перевірте, чи вже є необхідні «чорнові» сантехніка та електрика — багато будівельників включають це на випадок, якщо власник захоче закінчити підвал пізніше, або, можливо, попередній власник почав реконструкцію підвалу, а потім відмовився.


Якщо у вас немає сантехніки, вам доведеться це зробити, тому що придатні для проживання квартири загалом потребують доступу до ванної кімнати та кухні. Відповідно до Домашній радник , чорнова обробка підвалу коштує близько 4000 доларів США, а загальна вартість додавання ванної кімнати до підвалу складе від 6000 до 15 000 доларів США. Чорнова кухня обійдеться приблизно стільки ж, скільки і сама кухня коштуватиме від 1000 до 20 000 доларів США залежно від того, наскільки великим і розкішним ви вирішите піти.

Вам не обов’язково ділити підвал на різні кімнати, якщо у вас достатньо вікон, щоб задовольнити ваші місцеві норми — ви можете назвати свою квартиру студією та визначити різні простори за допомогою меблів. Майте на увазі, що орендна плата за одно- та двокімнатні квартири набагато дорожча, ніж за студії, тому підняти внутрішні стіни, щоб визначити простір, може бути непоганою ідеєю. А ви ні мати розділити комунальні послуги — ви можете просто включити їх в орендну плату, якщо не хочете турбуватися. Але квартиру потрібно буде опалювати.


Іншим фактором є вогкість і вода: у багатьох районах у підвалах потрібно певним чином гідроізолювати. Якщо ваш підвал закінчено, можливо, це вже було зроблено, але вам потрібно буде підтвердити, що він відповідає стандартам для квартири. Якщо ні, вам потрібно буде виконати цю роботу, перш ніж ви зможете законно орендувати приміщення.

Нарешті, вам може знадобитися перевірити приміщення на наявність цвілі, свинцю, азбесту чи інших проблем. Знову ж таки, вам потрібно буде дізнатися звіти, які ви повинні отримати, перш ніж ви зможете отримати дозвіл на проживання та почати орендувати приміщення.


Що б ви не робили, не піддавайтеся спокусі відмовитися від законності та орендувати простір непомітно. Ви не лише поставите під сумнів безпеку свого орендаря, ви піддасте себе значному юридичному ризику, і якщо ваш орендар піде на вас, у нього буде менше юридичних можливостей для вирішення цього питання. Навіть готовий підвал може вимагати інвестицій, щоб перетворити його на законну квартиру, але потенційний дохід цілком може бути того вартий.